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萬達商業:340億元的戰略投資重回A股

同策房產咨詢股份有限公司 2021-09-30 13:07:07


1月29日,大連萬達集團官方發布消息稱,騰訊控股作為主發起方、聯合蘇寧云商(002024.SZ)、融創中國(01918.HK)和京東340億元入股萬達商業,收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。


是的,你沒看錯,340個“小目標”,被吸引到了王健林的囊中!這可是全球互聯網公司和實體商業巨頭之間最大的單筆戰略投資之一。

此次入股騰訊將投資100億元,持股比例為4.12%,蘇寧和融創中國分別投資95億元,持股比例3.91%,京東投資50億元,持股比例2.06%,共計占萬達商業股份比例約14%。按照這一比例計算,萬達商業目前的估值為2430億元。


萬達方面表示,重新定位的萬達商管集團將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業資源開展多方面合作,共同打造線上線下融合的中國“新消費”商業模式。而騰訊和京東將在線上運營、用戶數據、移動支付、消費金融、倉儲物流、云業務等領域與萬達商業展開全方位合作。


蘇寧方面表示,對于蘇寧來說,萬達商業擁有完善的商業廣場物業資源以及豐富的品牌商戶資源,具有較大的線下入口價值;而對于萬達來說,蘇寧有著豐富的零售業態以及龐大的物業資源需求。線下豐富的場景資源是蘇寧智慧零售的重要組成部分,蘇寧正與全國各類商業地產和運營公司開展業務合作,加快拓展進度,積極推進智慧零售大開發戰略。


值得一提的是,在此次合作中,騰訊將推進與萬達旗下網絡科技集團的戰略合作。


2017年7月19日,萬達商業、融創中國和富力地產(02777.HK)三方簽署協議,萬達以438.44億元的價格將旗下13個文旅城項目賣給了融創中國,199.06億元將77家酒店出售給了廣東地產商富力地產。


大連萬達集團董事長王健林和蘇寧曾在2015年就開始了合作。


2015年9月6日,萬達商業和蘇寧云商的簽署合作協議,萬達當時表示,這開啟了中國最大不動產商和中國最大零售商的合作。根據萬達商業和蘇寧云商的協議,蘇寧易購云店等品牌將進入已開業或即將開業的萬達廣場經營,雙方確定的首批合作項目為40個。從2016年開始,雙方將根據萬達廣場開業情況每年確定成批合作項目,萬達商業可根據蘇寧云商需求定制規劃設計。


王健林在2017年12月19日的蘇寧戰略發布會上曾透露,2018年開始萬達將和蘇寧進行深度合作,包括三個方面:第一更多的門店的合作;第二方面就是萬達為蘇寧定制商業中心,萬達把蘇寧做一個核心店,圍繞著蘇寧來做其他的配套,吃喝玩樂等等,2018年也將開展規?;亩ㄖ频?;第三還會在資本層面的深度合作。


王健林稱,萬達和蘇寧既是商業利益上的關系,兩個也是同行,萬達愿意為蘇寧生態共享大開發戰略的落實充當最忠實、最友好的合作伙伴。


轉型商業管理集團重新謀求上市


值得注意的是,萬達方面宣布,在引入新戰略投資者后,萬達商業將更名為萬達商管集團,1至2年內消化房地產業務,萬達商管今后不再進行房地產開發,成為純粹的商業管理運營企業,各方將推動萬達商管集團盡快上市。


賣資產≠不行了

去年萬達賣出去的資產中多以酒店和文旅項目為主,社會上多將此解釋為萬達不行了。王健林對此的回應是“世上沒有只買的生意,也沒有只賣的生意。買就說這個公司好,賣就說這個公司不好,這是根本不懂商業思維”。只需要三年后再來檢驗,這個決定一定是正確的。

先看幾組數據,來檢驗一下王健林此番回應到底是安撫人心還是運籌帷幄:

1、萬達集團以成本法計算,資產為7000億元,其中國內資產占93%;

2、萬達集團收入2273.7億元,除商業和房產,文化、金融、網絡等收入外都在上漲,凈利潤完成年目標的114%;

不僅因為轉讓資產使總收入減少,還有近200億旅游收入沒有計入報表。在這樣的情況下,萬達集團凈利潤依然同比持平,我們也就能理解王健林所說的“不管買也好、賣也好,關鍵看買賣之間能否賺錢?!?/span>

萬達轉型關鍵是萬達商業轉型,是從單一重資產企業轉為輕資產為主、輕重并存發展的企業。對于轉型成功與否,王健林也有自己的想法“一百年來,全球大型房企無一例轉型成功,萬達已經改寫商業歷史,成功轉型為服務型為主的企業?!?/span>

轉型、資產除外,萬達的高負債也是異常敏感的話題,王健林不僅將降低負債定位今年的大任務,更是承諾萬達集團在全球絕不會出現任何信用違約。

在短時間里,萬達物業基本被王健林拋售殆盡。一次次,王健林因為賣資產而上了頭條,一時間江湖上議論紛紛。然而,現在回過頭看,王健林去房地產化,走輕資產的道路,一半或是形勢所迫,一半也是主動而為。

另據中國證監會披露的最新情況顯示,萬達商業A股IPO最新排名為70名。此前萬達商業私有化項目書顯示,萬達商業計劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市,大連萬達集團將回購全部股份,并向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。



(文章采編自網絡


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